Alquiler mensual mediano de un piso en Madrid es de 800 €/mes según Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana — Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda. Madrid ocupa el 1º puesto de 52 provincias, un 54,4 % por encima de la media (518 €/mes).
Lo que paga al mes el inquilino que está justo en el medio: la mitad paga más y la otra mitad menos. Sale de todos los contratos de alquiler de vivienda habitual declarados a Hacienda, no de los anuncios de los portales, que solo recogen los pisos que se ofrecen hoy y suelen ser más caros. El extremo superior lo marca Madrid (800 €/mes) y el inferior Lugo (370 €/mes). Justo por debajo, Barcelona con 753 €/mes.
Evolución
Evolución de alquiler mensual mediano de un piso en Madrid
En 2024, alquiler mensual mediano de un piso en Madrid fue de 800 €/mes. En 2015 era de 570 €/mes: una variación del 40,4 % en 9 años, en términos nominales (sin descontar la inflación).
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| Año | Alquiler mensual mediano de un piso |
|---|---|
| 2024 | 800 €/mes |
| 2023 | 759 €/mes |
| 2022 | 738 €/mes |
| 2021 | 700 €/mes |
| 2020 | 700 €/mes |
| 2019 | 678 €/mes |
| 2018 | 612 €/mes |
| 2017 | 600 €/mes |
| 2016 | 587 €/mes |
| 2015 | 570 €/mes |
El ranking
Ranking de provincias: alquiler mensual mediano de un piso (2024)
- 1Madrid800 €/mes
- 2Barcelona753 €/mes
- 3Islas Baleares750 €/mes
Ver las 52 provincias
| # | provincia | Alquiler mensual mediano de un piso |
|---|---|---|
| 1 | Madrid | 800 €/mes |
| 2 | Barcelona | 753 €/mes |
| 3 | Islas Baleares | 750 €/mes |
| 4 | Gipuzkoa | 746 €/mes |
| 5 | Bizkaia | 734 €/mes |
| 6 | Álava | 700 €/mes |
| 7 | Málaga | 677 €/mes |
| 8 | Ceuta | 675 €/mes |
| 9 | Sevilla | 610 €/mes |
| 10 | Melilla | 600 €/mes |
| 11 | Navarra | 598 €/mes |
| 12 | Valencia | 570 €/mes |
| 13 | Girona | 550 €/mes |
| 14 | Guadalajara | 550 €/mes |
| 15 | Las Palmas | 550 €/mes |
| 16 | Santa Cruz de Tenerife | 550 €/mes |
| 17 | Cádiz | 530 €/mes |
| 18 | Zaragoza | 525 €/mes |
| 19 | Cantabria | 520 €/mes |
| 20 | Valladolid | 506 €/mes |
| 21 | Tarragona | 501 €/mes |
| 22 | Alicante | 500 €/mes |
| 23 | Burgos | 500 €/mes |
| 24 | Granada | 499 €/mes |
| 25 | Segovia | 490 €/mes |
| 26 | Soria | 490 €/mes |
| 27 | Albacete | 485 €/mes |
| 28 | Córdoba | 483 €/mes |
| 29 | La Rioja | 483 €/mes |
| 30 | Pontevedra | 480 €/mes |
| 31 | Salamanca | 480 €/mes |
| 32 | Huelva | 475 €/mes |
| 33 | Toledo | 475 €/mes |
| 34 | Asturias | 468 €/mes |
| 35 | Cuenca | 460 €/mes |
| 36 | Huesca | 452 €/mes |
| 37 | A Coruña | 450 €/mes |
| 38 | Lleida | 450 €/mes |
| 39 | Murcia | 450 €/mes |
| 40 | Almería | 450 €/mes |
| 41 | Castellón | 440 €/mes |
| 42 | Badajoz | 430 €/mes |
| 43 | León | 429 €/mes |
| 44 | Palencia | 429 €/mes |
| 45 | Ávila | 420 €/mes |
| 46 | Cáceres | 415 €/mes |
| 47 | Jaén | 400 €/mes |
| 48 | Teruel | 400 €/mes |
| 49 | Zamora | 399 €/mes |
| 50 | Ciudad Real | 398 €/mes |
| 51 | Ourense | 391 €/mes |
| 52 | Lugo | 370 €/mes |
Datos de Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana — Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda. Ordenados de mayor a menor. Descargar CSV
Cómo se calcula
Mediana del alquiler mensual de las viviendas colectivas (pisos) arrendadas como vivienda habitual, según el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que explota las declaraciones de la renta y el Catastro. Recoge todos los contratos en vigor, muchos firmados hace años, por eso es más bajo que el precio de los anuncios de los portales. Es la media de toda la provincia; en la capital suele ser más alto. Un alquiler alto perjudica al inquilino y favorece al propietario, por eso no se valora como bueno o malo.
Madrid en cifras
Otros 5 indicadores oficiales de Madrid con su posición entre las 52 provincias.
Comunidad de Madrid, su comunidad, en cifras
44 indicadores que el INE y los ministerios solo publican a escala autonómica. Posición entre las 19 comunidades y ciudades autónomas.
- Renta media por hogar53.625 €puesto 1/19
2025 - Pensión media1453 €/mespuesto 3/19
2024 - Años de salario íntegro8,5 añospuesto 2/17
2024 - Gasto en educación por habitante614 €/habpuesto 19/19
2021 - PIB per cápita47.220 €puesto 1/19
2025 - Deuda pública per cápita5520 €/habpuesto 13/19
2023 - Brecha salarial17,5 %puesto 7/17
2024 - Abandono escolar9,1 %puesto 15/19
2024 - % con estudios superiores40,7 %puesto 2/19
2023 - Tasa de emancipación22,4 %puesto 6/19
2022 - Tasa de suicidios5,3 /100.000 habpuesto 16/19
2026 - Tasa de nupcialidad4,16 ‰puesto 2/19
2024 - Esperanza de vida85,4 añospuesto 1/19
2024 - Tasa de ocupaciones9,8 /10.000 viv.puesto 4/19
2023 - Paro juvenil19,3 %puesto 16/19
2025 - Funcionarios y empleados públicos por 1.000 hab.72,1 /1.000 habpuesto 16/19
2026 - Tasa AROPE19,8 %puesto 14/19
2023 - Días de espera quirúrgica50 díaspuesto 19/19
2025 - Gasto sanitario per cápita1486 €/habpuesto 19/19
2022 - Tasa de IVE14,8 ‰ mujerespuesto 1/19
2022 - Mortalidad infantil2,8 ‰ nacidospuesto 14/19
2024 - % con beca22,6 %puesto 18/19
2022 - Tasa de divorcios1,7 ‰puesto 9/19
2025 - Muertes en carretera1,6 /100.000 habpuesto 17/19
2023 - Edad media a la maternidad33,3 añospuesto 2/19
2024 - Tasa de temporalidad11,3 %puesto 19/19
2026 - % del salario bruto en alquiler27,9 %puesto 2/17
2024 - % de empleo público16,1 %puesto 18/19
2026 - Nota media EBAU7,76puesto 2/19
2024 - Subida del alquiler 2019-2024+19,3 %puesto 13/17
2024 - % accidentes con alcohol/drogas12,6 %puesto 11/19
2023 - % de muertos que iban en moto35,1 %puesto 2/19
2023 - % accidentes por velocidad14,8 %puesto 17/19
2023 - Mortalidad vial 18-24 años20,8 /100.000puesto 14/19
2023 - Población mayor de 65 años18,9 %puesto 14/19
2025 - Saldo fiscal per cápita2425 €/habpuesto 1/15
2017 - % de compras de vivienda por extranjeros11,8 %puesto 7/19
2023 - Mortalidad vial de conductores extranjeros8,6 /100.000puesto 9/19
2023 - Hogares con Ingreso Mínimo Vital32,4 ‰ hogarespuesto 11/19
2024 - Índice de calidad de vida92,3 /100puesto 1/19
2024 - Índice: dónde envejecer mejor70,4 /100puesto 4/19
2024 - Índice NINI (jóvenes sin empleo, estudios ni emancipación)28,8 /100puesto 16/19
2025 - Años de salario para recomprar media vivienda tras un divorcio4,2 añospuesto 2/17
2025 - Abortos por cada 100 nacimientos34,3 /100 nacim.puesto 2/19
2022
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