El alquiler mediano de un piso en Madrid es de 800 € al mes. Para pagarlo sin dedicarle más del 30 % hacen falta unos ingresos netos de 2.667 € al mes, o 1.333 € cada uno si se paga entre dos.
- Alquiler mediano
- 800 €/mes
- pisos, 2024
- Por metro cuadrado
- 12,12 €
- al mes, mediana
- Tamaño mediano
- 70 m²
- de los pisos alquilados
- La mitad paga entre
- 650 y 1.048 €
- al mes
Madrid es la provincia con el alquiler más alto de las 52. El alquiler mediano equivale al 27,9 % del salario bruto medio de Comunidad de Madrid (2.868 € al mes en 2024, INE). Es lo que se paga en todos los contratos en vigor, también los firmados hace años: los pisos que se anuncian hoy suelen ser más caros.
¿Y con tu sueldo?
Alquiler máximo recomendado
600 € al mes
El 30 % de tus ingresos. Por encima del 40 % se considera sobreesfuerzo.
El alquiler mediano en Madrid (800 €) se llevaría
el 40 % de tus ingresos
La marca blanca es el 30 %.
Ver tu mapa de las 52 provinciasSueldo necesario según el alquiler
| Piso | Alquiler | Ingresos netos | Entre dos |
|---|---|---|---|
| Barato (una de cada cuatro viviendas cuesta menos) | 650 € | 2.167 € | 1.083 € |
| Mediano (la mitad cuesta menos) | 800 € | 2.667 € | 1.333 € |
| Caro (una de cada cuatro cuesta más) | 1.048 € | 3.493 € | 1.747 € |
Para entrar a vivir hacen falta al menos dos mensualidades: el primer mes y la fianza, que por ley es de un mes (1.600 € con el alquiler mediano). El casero puede pedir además una garantía adicional de hasta dos mensualidades (Ley de Arrendamientos Urbanos, artículo 36).
Cómo ha cambiado el alquiler en Madrid
En 2015 el alquiler mediano en Madrid era de 570 € al mes; en 2024 es de 800 €, un 40,4 % más en 9 años, sin descontar la inflación. Por metro cuadrado, la subida en los últimos cinco años es del 19,3 %. Ver la ficha del alquiler en Madrid.
¿Alquilar o comprar en Madrid?
Comprar un piso en Madrid cuesta lo mismo que 22,3 años de alquiler: el metro cuadrado se tasó de media en 3.240 € en 2024 y se alquila por 145 € al año. Para comprar hoy un piso de 90 m² hacen falta 4.654 € netos al mes y 110.419 € ahorrados. Ver las cuentas de comprar en Madrid.
Los dos extremos
- Lugo: alquiler mediano de 370 € al mes; hacen falta 1.233 € netos.
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De dónde sale el dato
Es la mediana del alquiler mensual de los pisos arrendados como vivienda habitual en la provincia en 2024 (474.935 viviendas), según el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que explota las declaraciones de la renta y el Catastro. No es el precio de los anuncios, y es la cifra de toda la provincia: en la capital suele ser más alta. El 30 % de los ingresos es una referencia habitual, no una norma.